SONJA HILS – IMMOLOVE
Immobilien sehen. Potenziale erkennen. Möglichkeiten entwickeln.
Eine Immobilie kann viele Möglichkeiten haben.Man muss sie nur erkennen.
Ich begleite Dich von der Kaufentscheidung über Entwicklung und Sanierung bis hin zu Vermietung und Verkauf – mit dem Blick einer Investorin und Unternehmerin.
Die entscheidende Frage
Was kann aus dieser Immobilie werden?
Diese Frage steht hier im Mittelpunkt – nicht nur Kaufpreis, Miete und Rendite.
Ein schönes Objekt ist noch lange kein gutes Investment. Und ein unscheinbares Objekt kann Möglichkeiten bieten, die man nicht sofort erkennt. Deshalb verbinden wir unternehmerischen, wirtschaftlichen und praktischen Blick – und schauen, was wirklich in einer Immobilie steckt.
Auswahl
Wo stehst Du gerade?
Ich möchte kaufen
Ich habe ein Objekt gefunden und möchte wissen, ob es zu mir passt.
Immobilien-Check ansehenIMMOLOVE – SanierungIch habe bereits gekauft
Ich brauche Unterstützung bei Sanierung, Umbau oder Vermietung.
Begleitung ansehenIMMOLOVE – VermietungIch besitze bereits Immobilien
Ich möchte meine Immobilie weiterentwickeln oder neu ausrichten.
Möglichkeiten ansehenImmobilien-Check & Kaufbegleitung
Bevor Du kaufst, schauen wir gemeinsam drauf.
Du hast eine Immobilie gefunden und bist Dir nicht sicher? Dann prüfen wir gemeinsam Objekt, Unterlagen und Zahlen – nicht, um Dir die Immobilie schönzurechnen, sondern damit Du fundierter entscheiden kannst.
Online-Check
inkl. MwSt.
- Für wen
- Für Dich, wenn Du ein konkretes Objekt gefunden hast und eine professionelle zweite Meinung möchtest.
- Was wir machen
- Wir betrachten das Objekt anhand der vorhandenen Unterlagen und Zahlen.
- Was Du bekommst
- Eine fundierte Einordnung auf Basis der Besichtigung und der vorhandenen Unterlagen – inklusive der Punkte, die erst vor Ort sichtbar werden.
Vor-Ort-Check
inkl. MwSt. — abhängig von Objekt, Umfang und Entfernung
- Für wen
- Für Immobilien, bei denen der Zustand vor Ort eine Rolle spielt.
- Was wir machen
- Wir sehen uns das Objekt gemeinsam direkt vor Ort an.
- Was Du bekommst
- Eine Einordnung aus Anblick und Unterlagen – inklusive der Punkte, die nur vor Ort sichtbar werden.
Kaufbegleitung
inkl. MwSt. — Begleitung vom konkreten Objekt bis zum Notartermin
- Für wen
- Für Dich, wenn Du über den gesamten Kaufprozess begleitet werden möchtest.
- Was wir machen
- Begleitung vom konkreten Objekt über die Prüfung bis zum Notartermin.
- Was Du bekommst
- Eine durchgehende Begleitung – damit Du über alle Schritte hinweg fundiert entscheiden kannst.
Alle Leistungen entsprechen dem bestehenden IMMOLOVE-Angebot. Preise inkl. MwSt. Der Leistungsumfang wird im persönlichen Gespräch geklärt.
Was schauen wir uns an?
Mehr als Kaufpreis und Quadratmeter.
Objekt
Was kaufen wir hier eigentlich – und was kann daraus werden?
Zahlen
Welche Einnahmen und Kosten stehen sich gegenüber?
Miete
Welche Vermietung besteht oder ist sinnvoll denkbar?
Sanierung
Welche Maßnahmen könnten anfallen – und welche rechnen sich?
Potenzial
Welche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt?
Risiken
Welche Punkte sollten vor einer Entscheidung genauer geprüft werden?
SONJA HILS - IMMOLOVE ist keine rechtliche, steuerliche, technische oder finanzielle Prüfung. Bei spezialisierten Fragen können Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzierungsberater, Sachverständige oder Fachplaner erforderlich sein.
Sanierung & Entwicklungsbegleitung
Gekauft – und jetzt?
Mit dem Notartermin ist ein Immobilienprojekt oft noch nicht abgeschlossen. Jetzt geht es um: Was machen wir zuerst? Was muss saniert werden? Welche Maßnahmen rechnen sich? Wie soll das Objekt genutzt, vermietet oder verkauft werden? Und wie behalten wir Kosten, Termine und Beteiligte im Blick?
Praxisbeispiel
Aus Altbestand wird moderner Wohnraum – Vorher & Nachher
Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster und Küche: Gezielte Sanierungsmaßnahmen schaffen nachhaltigen Wert, steigern die Vermietbarkeit und optimieren die Wirtschaftlichkeit.
Ich begleite mit dem unternehmerischen Blick auf das Projekt und der Verbindung zwischen Immobilie, Nutzung und Wirtschaftlichkeit. Fachleistungen von Architekten, Statikern, Energieberatern oder Fachplanern werden dadurch nicht ersetzt.
Preis
Individuell nach Objekt und Umfang
Immobilien weiterdenken
Manchmal steckt das Potenzial dort, wo man es zuerst gar nicht vermutet.
Nicht jede Immobilie braucht nur einen neuen Anstrich. Manchmal lohnt es sich, grundsätzlich zu überdenken, wie ein Objekt genutzt wird.
Möglichkeiten werden nicht als garantiert umsetzbar dargestellt. Baurechtliche, rechtliche, steuerliche und technische Voraussetzungen sind durch entsprechende Fachleute zu prüfen.
Nach der Vermietung
Und wenn alles läuft?
Nach Fertigstellung und Vermietung kann die laufende Betreuung durch die Hils & Martens GmbH übernommen werden.
SONJA HILS – IMMOLOVE
Strategie, Immobilienbetrachtung, Potenziale sowie Kauf- und Entwicklungsbegleitung.
Hils & Martens GmbH
Professionelle laufende Immobilienverwaltung.
- Mietverwaltung
- Mieteingangskontrolle
- Kommunikation mit Mietern
- laufende Objektbetreuung
Preis
Nach Objekt und Umfang
Warum Sonja?
Immobilien kenne ich nicht nur aus Excel.
Seit mehr als 25 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien in der Praxis – früher im Bauträgergeschäft, heute als Investorin und in der Begleitung von Immobilienprojekten meiner Kunden.
Vom Grundstück über Bau und Sanierung bis zu Vermietung und Verkauf habe ich Immobilien aus unterschiedlichsten Perspektiven kennengelernt. Aus der Bauträgerzeit kenne ich Projektentwicklung, Roh- und Ausbau, Grundrisse, Sonderwünsche und die Abstimmungen während der Bauphase bis zur fertigen Immobilie.
Heute begleite ich für eigene Projekte und Kunden Sanierungen, Immobilienentwicklungen, Vermietungen und Verkäufe. Deshalb schaue ich bei einem Objekt nicht nur, ob es sich rechnet – ich erkenne, was man daraus machen kann.
„Ich möchte Dir keine Immobilie schönrechnen.Ich möchte mit Dir herausfinden, ob sie für Dich Sinn ergibt."
So läuft es ab
Von der Immobilie zur Entscheidung.
- 01
Anfrage
Du schickst mir die wichtigsten Informationen zu Deinem Objekt.
- 02
Unterlagen
Wir klären, welche Unterlagen für unsere gemeinsame Betrachtung benötigt werden.
- 03
Check
Wir schauen gemeinsam auf Objekt, Zahlen, Möglichkeiten und relevante Fragestellungen.
- 04
Einordnung
Wir besprechen, was positiv erscheint und wo weitere Prüfung sinnvoll ist.
- 05
Nächster Schritt
Du entscheidest, wie Du weiter vorgehen möchtest. Optional kann eine Begleitung entstehen.
Entscheidungshilfe
Was passt zu meinem Objekt?
Ich habe ein konkretes Objekt und brauche eine zweite Meinung.
Ich möchte, dass wir uns ein Objekt gemeinsam vor Ort ansehen.
Ich möchte über den gesamten Kaufprozess begleitet werden.
Ich habe bereits gekauft und brauche Unterstützung bei den nächsten Schritten.
Ich habe eine Immobilie, weiß aber noch nicht genau, was ich damit machen möchte.
FAQ
Häufige Fragen
Ja. IMMOLOVE richtet sich nicht nur an erfahrene Investoren. Auch wenn Du Deine erste Kapitalanlage planst, bist Du richtig. Wir schauen gemeinsam auf Dein Objekt und ich erkläre verständlich, was relevant ist.
Im Idealfall das Exposé, vorhandene Grundrisse, Angaben zu Kaufpreis und Rahmenbedingungen sowie – falls vorhanden – Unterlagen zu Miete, Sanierung oder Bestand. Im Vorfeld klären wir gemeinsam, was für Deine Fragestellung benötigt wird.
Ja. Über das Anfrageformular kannst Du Exposé und Objektunterlagen direkt hochladen. Danach klären wir, welche weiteren Informationen sinnvoll sind.
Beim Online-Check betrachten wir das Objekt anhand der vorhandenen Unterlagen und Zahlen. Beim Vor-Ort-Check sehen wir uns die Immobilie gemeinsam am Objekt an – sinnvoll, wenn der Zustand vor Ort eine Rolle spielt.
Ja. Nach dem Notartermin kann die Begleitung bei Sanierung, Umbau, Vermietungsvorbereitung und Koordination ansetzen – individuell nach Objekt und Umfang.
Ja. Ich begleite aktuell Sanierungen, Immobilienentwicklungen, Vermietungen und Verkäufe – für eigene Projekte und Kunden. IMMOLOVE übernimmt dabei die strategische und praktische Begleitung, keine Fachleistungen von Architekten, Statikern oder Fachplanern.
Die laufende Mietverwaltung kann durch die Hils & Martens GmbH übernommen werden. SONJA HILS – IMMOLOVE verantwortet Strategie, Prüfung und Begleitung; die laufende Objekt- und Mietverwaltung liegt bei der Hils & Martens GmbH.
Wir analysieren gemeinsam die relevanten Informationen, Zahlen, Möglichkeiten und Risiken. Die endgültige Investitionsentscheidung triffst Du selbst. Ich rechne Dir keine Immobilie schön – ich möchte, dass Du fundierter entscheiden kannst.
Nein. Bei steuerlichen, rechtlichen, technischen oder finanzierungsspezifischen Fragen können entsprechende Fachberater – Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzierungsberater, Sachverständige – erforderlich sein. IMMOLOVE ersetzt diese nicht.
Anfrage
Erstgespräch vereinbaren
Schick mir die wichtigsten Informationen zu Deinem Objekt. Ich melde mich bei Dir und wir klären gemeinsam, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Nächster Schritt
Du hast ein Objekt im Blick?Dann lass uns gemeinsam draufschauen.
Schick mir die wichtigsten Informationen oder vereinbare ein Erstgespräch. Dann schauen wir gemeinsam, welcher nächste Schritt für Dein Objekt sinnvoll ist.